Doby, kdy cenu nemovitosti určovala pouze užitná plocha a lokalita jsou už dávno pryč, v současnosti už je potřeba vzít v potaz mnohem více souvislostí. Všechny části realitního trhu se pomalu ale jistě modernizují, a velké procento zájemců o nákup nemovitosti začíná přemýšlet mind setem investora. Ceny nemovitostí rostou rapidně a hypoteční úrokové sazby klesají velmi pomalu, přesně tato pomyslná „realitní bublina“ udělala z energetické efektivity klíčové kritérium při nákupu nemovitosti.
V Česku tvoří nemovitosti s nejvyšším energetickým ratingem jen minoritní část trhu, ale poptávka po těchto nemovitostech roste výrazněji než dřív. Podle výroční zprávy Ministerstva průmyslu a obchodu dostalo za minulý rok pouze 35 % nemovitostí průkaz energetické náročnosti s jednou z dvou nejvyšších tříd.
Průkaz energetické náročnosti
Průkaz energetické náročnosti budovy neboli PENB se stává jakousi neživou entitou, která vstupuje do procesu prodeje nemovitosti. Průkaz hodnotí, kolik energie budova při běžném provozu spotřebuje a stejně jako u energetických štítků spotřebičů, zařazuje budovu do energetické třídy od A (Mimořádně úsporná) do G (Mimořádně neúsporná). Zjednodušeně řečeno říká, kolik ročně zaplatíte za ohřev vody, topení, osvětlení, větrání či kolik třeba ušetříte na fotovoltaice a řadí daný výsledek do tříd.
Nejen že je s drobnými výjimkami předložení průkazu při prodeji nebo pronájmu nemovitosti od roku 2015 ze zákona povinností vlastníka, ale i čím dál více zájemců se chytře ptá, zda má budova „Áčko“. „PENB se postupně mění z pouhé formality na jeden z klíčových dokumentů, který ovlivňuje hodnotu nemovitosti i její prodejnost. Pro kupující představuje rychlou a srozumitelnou informaci o tom, jak drahý bude provoz domu nebo bytu, a pro prodávající je často argumentem, který buď cenu podpoří – nebo naopak srazí.“ vyjádřil se na můj dotaz k tématu Jan Zachystal, majitel realitní kanceláře RE/MAX Alfa, který v oboru dělá již přes 20 let.
Co říká o PENB zákon
- Povinnost mít PENB při prodeji nebo pronájmu platí od roku 2015
- Prodávající musí průkaz zveřejnit v inzerátu a předložit ho zájemci
- Za porušení hrozí pokuta až 200.000 Kč
- Od roku 2030 by podle plánu EU měly spadat všechny nové budovy do třídy A
USA jako zrcadlo trendu
Ve Spojených státech se podle dat programu ENERGY STAR domy s dobrým energetickým výkonem prodávají o 2 % až 8 % dráž oproti běžným. Z výzkumů Resources for the Future můžeme zase vidět, že ve velkých městech si energeticky úsporné domy dokonce drží tržní cenu i během poklesu trhu.
Realitní makléři tak mluví o jakémsi „green premium“, což je přirážka, kterou jsou kupující ochotni zaplatit díky jednoznačné návratnosti v budoucnu. Jak už tomu bývá u řady trendů na realitním trhu, Spojené státy bývají právě zrcadlem toho, co se za pár let odrazí na trhu u nás. „Ano, podobná situace může v Česku velmi pravděpodobně nastat – a do určité míry už vlastně nastává. V posledních letech sledujeme rostoucí tlak ze strany Evropské unie na energetickou účinnost budov, zpřísňující se normy, např. požadavky na NZEB, i zvyšující se ceny energií. To všechno vede kupující k tomu, že začínají mnohem pečlivěji sledovat provozní náklady.“ dodal k tématu opět Jan Zachystal.
Výzva do budoucnosti
Je subjektivní, zda bude kupující brát energetickou efektivitu jako reálné kritérium zvýšení ceny nemovitosti, není však pochyb o tom, že se energetické třídy stávají novým jazykem investic – jazykem, který bude do budoucna mávat s cenami nemovitostí stejně jako lokalita či dispozice. A když se mluví o investicích, mluví se i o návratnosti. Energetická náročnost, kdysi jen byrokratická kolonka v inzerátu, se nyní stává skutečným faktorem, který s cenou umí pohnout.
Matyáš Tomiška